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關于《廣州市住房和城鄉建設局關于剩余經濟適用住房銷售有關問題的通知》的解讀材料

  • 2019-11-12 17:49:21
  • 來源: 廣州市住房和城鄉建設局
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現就《廣州市住房和城鄉建設局關于剩余經濟適用住房銷售有關問題的通知》有關情況解讀如下:

一、制定背景

根據全省統一部署,我市2012年起除已批準立項的經濟適用住房項目外,不再新立項建設經濟適用住房,并將經濟適用住房保障對象納入公共租賃住房保障范圍。為做好我市已立項建設的剩余經濟適用住房的銷售工作,并明確我市經濟適用住房的退出制度以及與現行住房保障制度的銜接過渡機制,制定本《通知》。

二、制定依據

本《通知》根據《經濟適用住房管理辦法》(建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局建住房〔2007〕258號)、《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)、《廣東省住房保障制度改革創新方案》(粵府辦〔2012〕12號)等有關規定制定。

三、主要內容

《通知》共七條,對我市剩余經濟適用住房購房資格復核標準進行調整、完善資格退出并明確經濟適用住房的退出制度以及與現行住房保障制度的銜接過渡機制。具體如下:

(一)剩余經濟適用住房的概念:是指我市2012年前已立項建設,且截至本通知印發當日仍未簽訂《經濟適用住房買賣合同》的經濟適用住房。

(二)剩余經濟適用住房的銷售對象:剩余經濟適用住房面向持有《廣州市經濟適用住房準購證明》,且有效期在2013年4月12日(含當天)之后,同時未被取消輪候資格的輪候家庭(下稱“輪候家庭”)銷售。

(三)調整購房資格復核標準:明確剩余經濟適用住房購房資格復核標準為家庭年可支配收入(以3人戶家庭為例)106980元/年,及與此收入線相應的資產限額,具體如下:

購房資格復核標準

同時輪候家庭需無自有產權住房,或自有產權住房人均建筑面積低于15平方米。

(四)完善退出機制

1.對于在受理意向登記之日的上一年度家庭年可支配收入或購房資格復核時家庭的資產凈值超出購房資格復核標準的輪候家庭,取消該批次經濟適用住房認購資格。

2.對于在購房資格復核時的自有產權住房人均建筑面積超出購房資格復核標準的輪候家庭,取消家庭輪候資格。

3.對于在受理意向登記之日的上一年度家庭年可支配收入或購房資格復核時的家庭資產凈值超出購房資格復核標準,且購房資格復核時的自有產權住房人均建筑面積超出購房資格復核標準的輪候家庭,取消家庭輪候資格。

(五)明確輪候分數的確定:本通知印發后推出銷售的剩余經濟適用住房,輪候家庭按本通知印發當日,經濟適用住房系統中原有經濟適用住房輪候打分標準和家庭年收入標準計算的輪候分數參加評分排序。本通知印發次日起,輪候家庭的評分不再調整。

(六)明確經濟適用住房的退出制度以及與現行住房保障制度的銜接過渡機制:剩余經濟適用住房銷售完畢后,我市不再推出銷售經濟適用住房。未能成功購得經濟適用住房的輪候家庭,符合我市公共租賃住房或其他政策性住房保障條件的,可以按照有關規定承租公共租賃住房或者享受其他政策性住房保障。

四、答疑解惑

(一)為什么要調整購房資格復核標準?

2012年省下發文件明確不再新立項建設經濟適用住房,因此,我市2007年印發的經濟適用住房政策有效期屆滿后未再修訂。由于經濟適用住房準入、復核均沒有新的標準,故后續住房銷售繼續沿用2007年經濟適用住房政策規定的經濟適用住房準入標準(收入標準為家庭年人均可支配收入18287元以下,自有產權住房人均建筑面積低于15平方米)。近幾年,我市居民收入不斷提高,需要相應調整購房資格復核標準,現根據國家經濟適用住房政策的相關規定,對購房資格復核標準進行調整。

(二)剩余經濟適用住房銷售完畢后,未能成功購得經濟適用住房的輪候家庭,可以享受哪些住房保障?

一是符合我市公共租賃住房條件的可以申請公共租賃住房保障,2018年我市印發《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》(穗府辦規〔2018〕24號)對我市公共租賃住房保障政策進一步調整完善。將現行收入線準入標準限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調整為35660元/年,漲幅21%。我市2016年出臺的《廣州市公共租賃住房輪候和配租實施細則》(穗住保規字〔2016〕1號),明確將暫停受理申購經濟適用住房申請之前正在輪候經濟適用住房和已提交申請(含準購證延期申請)、且提出書面申請承租政府公共租賃住房并受理的對象,列入公共租賃住房輪候冊第二序列,給予優先輪候。二是我市共有產權保障性住房政策正在制定中,屆時符合共有產權保障性住房申購條件的輪候家庭也可以按照共有產權保障性住房政策的規定申請共有產權住房保障。

(三)今后如有退出、回購的經濟適用住房如何處理?

今后退出與回購的零星經濟適用住房,不再面向輪候家庭推出銷售,根據相關規定轉為其他政策性住房使用。

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